www.zavrab.ru

.

Различные виды недвижимости

Существует огромный спрос на недвижимость в Германии, в том числе на доходные дома. И к ним предъявляется целый ряд требований, чтобы была возможность выбрать какой-либо доходный дом в качестве объекта для инвестирования. Ведь такая недвижимость очень практична, ликвидна, доходна. Условия, без которых невозможно вкладывать деньги в доходные дома в Германии:

- Должна быть высокой заселенность дома арендаторами, не менее 90%, а еще лучше, чтобы было заселено все 100%.
- Дому не требуется реновация, а если она все же нужна, то на нее не должно быть истрачено больше 2% от суммы, вложенной в приобретение доходного дома.
- Доходность по ренте должна быть достаточно высока, в то же время «разумна», поскольку средняя цифра по стране составляет 6-9% за год.
- Возможность получения кредита в немецком банке для приобретения доходного дома, который будет долгосрочным, и составлять не менее чем 70% от стоимости дома, и процентная ставка будет от 3 % годовых.
- Инвестиции должны быть рентабельны, и если использовать «кредитное плечо», должны составить 10-14% в год.
- Доходная недвижимость находится в функциональном состоянии, доход инвестору будет поступать с самого первого дня.
- Управляющая компания состоит из профессионалов и качественно и разумно управляет домом, также она создает основу для роста доходности, поскольку постепенно увеличивает арендные ставки.

Выгода покупки недвижимости в Германии

И еще есть ряд моментов, которые привлекают инвесторов в этот сектор жилой недвижимости:

- Экономика в Европе сильнейшая, экономический рост стабилен, уровень безработицы падает.
- В стране доля арендаторов жилья очень высока, всего в Германии жилье арендуют 57% населения. От 60 до 75% жителей крупнейших городов страны также платят аренду за жилье. И 84% жителей в Берлине также имеют лишь арендованные квартиры.
- Арендные ставки интенсивно растут и опережают темпы инфляции, а также опережают рост стоимости жилья.
- Стоимость жилья в Германии стабильно растет.
- Инвесторы из России такие как rielt63.ru очень доверяют рынку недвижимости в Германии и ее экономике.
- Это рынок по инвестициям в жилую недвижимость стоит на 1-м месте в мире.

Делать инвестиции в доходную недвижимость или в жилую можно разными способами:

- Купить квартиру или несколько с целью сдавать их в аренду.
- Купить несколько доходных домов, можно один.
- Можно инвестировать косвенно, то есть купить пай в недвижимом фонде, который будет инвестировать в доходную недвижимость.

Эксклюзивная недвижимость в Германии также востребована, однако не все могут стать ее счастливыми обладателями, поскольку цена на такие объекты очень высока. И это разные виды: дворцы, виллы, исторические строения, а также просто необычные и престижно стоящие здания с эксклюзивной отделкой.

Рейтинг: 
10
Рейтинг: 10 (1 голос)

Добавить комментарий

CAPTCHA
This question is for testing whether or not you are a human visitor and to prevent automated spam submissions.
CAPTCHA на основе изображений
Введите символы, которые показаны на картинке.

Наши пользователи

Аватар пользователя Avgustina
Аватар пользователя Marina1992
Аватар пользователя Marinka
Аватар пользователя Anne
Аватар пользователя Kots
Аватар пользователя Kreams

Интересные статьи

С течением времени абсолютно все подвергается изменению. И квартирный дизайны, и интерьеры. Особенно это заметно на примере сервировки кухонных столов. Меняется мода- меняется и сервировка. Тем более, что рынок посуды никогда не стоял на месте. Появляются все новые и новые модели, из различных новых материалов. И здесь как бы нет единого стиля. Некоторым нравится классическая посуда из фарфора с разнообразными цветочками и красками. Некоторым по душе только стеклянная посуда, другие любят необычный стиль, виде квадратных или треугольных тарелок, выполненных из керамики. И что самое интересное,...

РСЯ

РСЯ