Можно ли сдать в аренду квартиру, взятую в ипотеку

Приобрести жилье за наличные сегодня может не каждая семья. Поэтому ипотечный кредит - наиболее выгодный вариант, особенно для молодых семей. Но сумма ежемесячной выплаты значительно отражается на семейном бюджете. Это ставит в затруднительное финансовое положение молодоженов. Ведь они не против поехать отдохнуть - провести незабываемый медовый месяц на берегу океана, но первоначальный взнос за квартиру опустошил все денежные запасы.
Во избежание критической нехватки средств многие заемщики предпочитают не вселяться в новую квартиру, а сдавать ее в аренду. Надеются они на то, что деньгами, полученными от квартирантов, очень удобно рассчитываться по ипотеке и иметь дополнительные средства на безбедное существование. Но поможет ли такое решение справиться в выплате кредита?

• Сдавать в аренду жилье, находящееся в залоге у банка, предоставившего кредит, можно только с разрешения этого учреждения.
• Самостоятельное решение распорядиться квартирой на свое усмотрение может привести к расторжению договора и требованию немедленно рассчитаться по кредитной задолженности.
• Если у заемщика есть другое жилье и приобретенная в ипотеку квартира не требует немедленного вселения, ее можно сдать в аренду. Но поставить банк в известность о своем решении нужно обязательно!
Что необходимо знать тем, кто хочет сдать ипотечную квартиру в аренду?
Предоставляя ипотеку, банк выдвигает определенные условия, которые оговариваются в договоре. Поэтому, давая согласие на сдачу жилья в аренду, величина страховки недвижимости увеличивается. Эта своеобразная мера предосторожности значительно увеличит стоимость ипотеки. Почему? Банк прекрасно понимает, что арендаторы не так ответственно относятся к съемной жилплощади, как это будет делать сам хозяин жилья. Поэтому появляется риск ухудшения его ликвидности. Увеличивая страховую сумму, кредитная организация принимает меры предосторожности на случай значительных повреждений в квартире. Ведь многие квартиранты живут по методу: не свое – не жалко.
Таким образом, сдать в аренду ипотечную квартиру выгодно только тем заемщикам, которые имеют свое собственное жилье и не торопятся перебираться в новое жилье. Соблюдая все правила, заемщик получает возможность погасить ипотеку преждевременно, вложив при этом минимальные средства. Особой финансовой прибыли не будет, учитывая повышения страховки и налог с дополнительного дохода. Но это самый лучший вариант приобрести недвижимость и выплатить из собственного кармана минимальную сумму. Главное – придерживаться условий договора с банком.

Источник: www.trust.ru